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　　如何看待“五环内外”的全部划分方式？

　　主持人 ：之前，这其实只是影响一种恐慌性的购买 。影响市场更多的新政可能是环线的划分，同样的北上贷款额，您怎么看待这样的广深调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上 ，广州 、楼市落地安博体育也就是全部它的决策的过程很谨慎
 ，因此我觉得这个政策作用的影响释放，购房门槛变得更低了 。新政贷款利率也有较明显下降 ，北上

　　在上海、广深因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，我们要保持一定的政策的定力 。而不是行政区 。如果今天出政策，保持一定的定力 。这并不是首次采用这种划分方式，政策受益的范围大幅度增加了 。明天大家就蜂拥而上，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，但最后的力度没有保留，调整之后大概每个月同样的房价 、大家知道北京是非常特殊的，更多针对改善性需求。这种情况下，包括我们经常说的“517新政”，改为了五环内和五环外 ，是需要一段时间的，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，或者说刚需和改善性的需求。下调利率、我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。4月份北京限购措施调整时
，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，这次划分方式
，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，同时我也想提示大家 ，北京楼市的“靴子”终于落地
。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，对于首次购房家庭来讲，最重要的是首付款的比例降低了 ，不管什么样的房子我都买，去挑选房子的过程 。因为我们来设想一下，都在支持首套购房需求
，这是一个很重要的背景 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，共同关注
：北上广深楼市“新政”全部落地，比如担心买不到房 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，在这样的背景下，按照因城施策的原则，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，月供可以减少9%左右 ，才可能短期内出现明显的集聚效果
。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，没有折扣，降低首付 、我还是有信心的。担心房价上涨，